Endlich geht es mit der Planung unseres Architektenhauses los! Doch bevor die Architekten die ersten Entwürfe skizzieren können, bedarf es einer soliden Grundlage: dem Architektenbriefing. In diesem Dokument werden alle wichtigen Informationen und Wünsche rund um das Bauvorhaben festgehalten, so wie wir es uns vorstellen.
Hier seht ihr unser Briefing, genau so, wie wir es zum ersten Gespräch mit den Architekten mitgenommen haben:
Architektenbriefing
Ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus im modernen Stil mit Flachdach soll in Oberaurach am Leutsäcker 8 gebaut werden. Bauherren sind Ivo & Antonia.
Grundstück
Das Grundstück Flurstück 630/5 Gemarkung Kirchaich liegt im Neubaugebiet "Hinter der Quelle" in Kirchaich in der Gemeinde Oberaurach und misst 811m² bei Hanglage. Ein Bebauungsplan ist vorhanden und liegt bei. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal). Ein Bodengutachten gibt es aktuell nicht.
Bauvorhaben
Das Haus soll 2 Vollgeschossen haben (keinen Keller) sowie eine in das Haus integrierte Garage mit 2 Stellplätzen. Aufgrund der Hanglage soll das Erdgeschoss teilweise in den Hang hineingebaut werden. Der Zugang von der Straße erfolgt somit über das Obergeschoss, welches ebenfalls an die Garage angeschlossen sein sollte.

Bauform
Modernes Gebäude in kubischer Form, zu teilen in den Hang hinein gebaut. Als Dachform kommt ausschließlich ein Flachdach in Frage, welches begrünt werden soll.
Zimmer
Das Haus soll folgende Zimmer haben (Größenangaben sind eher als Richtwert zu verstehen):
Zimmer | Fläche | Notiz |
---|---|---|
Schlafzimmer | 18-20m² | |
Ankleide | 8m² | |
Masterbad | 12m² | Dusche, Waschbecken, WC |
Wohnzimmer | 26-32m² | Offene Küche/Wohnbereich |
Küche | 16-20m² | Offene Küche/Wohnbereich |
Büro | 20-24m² | Zwei Arbeitsplätze |
Fitness | 16-18m² | |
HWR | 12m² | Haustechnik |
Bad 2 | 12-14m² | Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC |
Zimmer 1 | 14m² | |
Zimmer 2 | 14m² | |
Vorratskammer | 2-3m² | |
Gäste WC | 2-3m² | |
Flure | ? |
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ~170m² bis 195m², zuzüglich Nutzflächen wie Flure und Garage.
Besondere Merkmale
Das Master-Schlafzimmer soll direkt auf das nahe liegende Biotop ausgerichtet sein, genau wie das Büro. Hier soll eine großflächige Fensterfront verbaut werden. Schlafzimmer, Ankleide, sowie Bad 1 sollen "exklusiv" sein und gewissermaßen von Rest des OG abgetrennt wirken.
Küche und Wohnzimmer sollen einen offenen Wohn- und Essbereich bilden. Hier sollen vom Hang weg ebenfalls großflächige Fenster zum Einsatz kommen, welche einen fließenden Übergang hin zum Garten und der Terrasse bilden sollen.
Ein Fitnessraum soll im EG entstehen, und kann dabei in dem im Hang liegenden Teil des Gebäudes liegen (Fenster nicht zwingend notwendig).
Haustechnik & Ausstattung
- Das Gebäude sollte mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt werden. Die Wärmeabgabe soll mittels Fußbodenheizung stattfinden.
- Auf dem Flachdach soll eine PV-Anlage (aufgeständert) >10kWp errichtet werden. Ein Batteriespeicher wird in Betracht gezogen.
- In der Garage sollte eine Wallbox zum Laden von E-Autos installiert werden.
- Es soll keinen Kamin geben.
- Ein Wäscheabwurf von Bad OG/Ankleide in den HWR ist gewünscht.
- KfW55-Standard sollte mindestens erfüllt sein, wenn möglich besser.
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage (sehr hartes Wasser)
- Jedes Zimmer (bis auf Küche, Bäder und Vorratskammer) sollen mittels CAT7-Netzwerkkabeln welche im HWR enden verbunden sein.
- Smarthome (größtenteils nicht kabelgebunden) und Sicherheitssystem werden in Eigenleistung nachgerüstet. Hierfür sollten tiefe Unterputzdosen verbaut werden, um eventuelle Aktoren zwischenzuschalten. Access-Points, sowie Kameratechnik werden via PoE mit Strom versorgt und an das Heimnetzwerk angeschlossen (hierfür sind LAN Kabel in Decken und an den Außenwänden vorzusehen)
Fassadengestaltung
Anbei haben wir einige Inspirationen und Ideen gesammelt. Gerne könnte ein Teil des Gebäudes mit Holz verkleidet werden (besonders in dunklen Tönen). Eventuell sollte die Fassade des OG anders gestaltet sein als der Hauptbaukörper um einen Kontrast zu schaffen. Ansonsten: weiß/helle verputzte Fassaden, eventuell (wenn preislich überhaupt realisierbar) heller Naturstein wie Travertin. Metallverkleidungen und Sichtbeton sind eher nicht gewünscht.
Außenanlagen
Es soll ein natürlicher Garten am unteren Ende des Grundstücks entstehen, mit einer großflächigen Terrasse welche vom Wohnzimmer/Küche zugänglich ist. Vor dem Haus, zur Straße hin soll ein kleiner Vorgarten entstehen, welcher ebenfalls bepflanzt (Gräser, etc.) werden soll. Eventuell sollte es einen Zugang (Außentreppe) seitlich am Haus zum Garten geben.
Budget
Das Budget für Planung und Bau liegt bei ~700.000€, exklusive Gartengestaltung oder Einbaumöblierung wie bspw. Einbauküche oder weiterer Schreinerarbeiten.
Finanzierung
Das Grundstück ist nicht beliehen und die Vorplanung (Architektenleistungen bis zum Stellen des Bauantrags) wird aus privaten Mitteln finanziert. Der Bau wird teils aus Eigenkapital, teils mit Darlehen finanziert. Ein kfw-Darlehen wird vermutlich nicht genutzt.
Eigenleistung
Als Eigenleistung ziehen wir Malerarbeiten im gesamten Haus in Betracht. Ebenfalls übernehmen wir die Installation der Netzwerkkabel und dazugehörigen Infrastruktur (Homelab), sowie Smarthome-Aktoren.
Zeitplan
Die Planung kann sofort beginnen, wobei ein Baustart im Herbst 2024 angestrebt wird. Ein festes Einzugsdatum muss nicht gehalten werden, aber eine zeitnahe Umsetzung wäre erfreulich.
Inspirationen
Die beigefügten Bilder repräsentieren verschiedene Aspekte von Häusern, die uns besonders ansprechen und eine Quelle der Inspiration für uns darstellen. Diese visuellen Elemente sollen nicht nur als ästhetische Anregungen dienen, sondern auch als Ausgangspunkt für gemeinsame Überlegungen und Diskussionen zu den gestalterischen Elementen unseres Traumhauses.
