Kosten

Auf dieser Seite teilen wir unsere detaillierten Ausgaben und Statistiken, um angehenden Bauherren eine realistische Orientierungshilfe zu bieten und auch um die Kostenverfolgung für uns selbst einfacher darzustellen. Damit die Zahlen richtig eingeordnet werden können, haben wir hier die wichtigsten Rahmenbedingungen unserer Kalkulation zusammengefasst.

Brutto ist, was zählt

Im Baugewerbe sind Preisangaben in Netto üblich. Für uns als private Bauherren ist das jedoch wenig hilfreich, da die Mehrwertsteuer ein fester Bestandteil der Kosten ist. Alle Preise auf dieser Seite sind daher in Brutto angegeben, da dies der Betrag ist, den wir am Ende tatsächlich überwiesen haben.

Verhandlungssache: Skonto, Nachlässe & Mengen

Hinter jeder Zahl steht ein individueller Werkvertrag. Während der Vergabephase haben wir die Konditionen mit den Gewerken einzeln ausgehandelt. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die die Endsumme beeinflussen:

• Nachlässe & Skonto: Oft konnten wir reguläre Nachlässe von 1–3 % vereinbaren oder von Skonto-Regelungen (z. B. 2–3 % bei Zahlung innerhalb von 14 Tagen) profitieren.
• Baunebenkosten-Pauschalen: In den meisten unserer Verträge ist festgehalten, dass die Auftragnehmer jeweils 0,4 % für Baustrom sowie 0,4 % für die Bauleistungsversicherung vom Auftragsvolumen als Nachlass gewähren.
• Abrechnung nach Aufmaß: Angebote enthalten fast immer Massensicherheiten. Da wir nur zahlen, was wirklich verbraucht wurde (z. B. tatsächliche Kubikmeter Beton oder weniger Verschnitt), weichen die finalen Rechnungen oft positiv von der ursprünglichen Schätzung ab.

Umgang mit Nachträgen

Ein Bauprojekt ist dynamisch. Wir unterscheiden in unserer Aufstellung zwei Arten von Nachträgen:

• Baubedingte Nachträge: Notwendige Anpassungen, um auf die Gegebenheiten vor Ort zu reagieren.
• Sonderwünsche: Änderungen, die wir erst nach der Planungsphase entschieden haben. Um die Statistik für Vergleichszwecke nicht zu verwässern, führen wir diese "Extrawünsche" separat, da sie in der initialen Kostenschätzung nicht enthalten waren.

Warum die Grundstückskosten fehlen

In früheren Versionen dieser Seite hatten wir das Grundstück inkl. Notar und Grunderwerbsteuer aufgeführt. Wir haben uns jedoch entschieden, diese Posten zu entfernen. Die Grundstückspreise sind so extrem individuell und standortabhängig, dass eine Aufnahme in die allgemeine Statistik kaum einen Mehrwert für die Vergleichbarkeit bietet. Hier konzentrieren wir uns rein auf die Baukosten.